Fagartikler

Høyesterett avsa 29. april 2026 en prinsipielt viktig dom (HR-2026-1001-A) i saken mellom entreprenøren Onos Ole Nordmo & Sønn AS og Målselv kommune. Dommen avklarer et spørsmål som lenge har vært uavklart i norsk anskaffelsesrett: Hvem bærer bevisbyrden når oppdragsgiver hevder at konkurransen uansett ville blitt avlyst – og bruker dette som forsvar mot krav om erstatning for tapt fortjeneste?

Svaret fra Høyesterett (3–2) er at oppdragsgiver bærer tvilsrisikoen for sin egen avlysningshypotese.

Tenk deg at du sender et tilbud med dine gode og gjennomarbeidende standardvilkår som skal begrense ditt økonomiske ansvar. Prosjektet går galt, men ansvarsbegrensningen i standardvilkårene dine kan jo påberopes, – eller?

I ein rykande fersk dom har Høgsterett avklart at jordskfteretten kan gje pålegg om felles tiltak ved uteareal i eigarseksjonssameige. Dommen avklarar nokre av moglegheitene for gjennomføring av tiltak i eigarseksjonssameige gjennom jordskifteretten.

Korttidsutleie via plattformer som Airbnb har økt kraftig i norske byer. I Tromsø har antall boliger brukt til korttidsutleie økt med 1 000 prosent fra 2016 til 2023. Det foreligger imidlertid ingen norsk rettspraksis tilknyttet korttidsutleie, som fastslår hvor grensen går før leiligheten anses bruksendret fra bolig til næring. 

Som eigar av jordbruksareal har du ei personleg plikt for å syte for at jordbruksareal på din eigedom vert drifta. Denne driveplikta er ein lovfastsett plikt som følgjer av jordlova § 8 – og skal sikre at jordbruksareala kan nyttast til matproduksjon både no og i framtida. Driveplikta er også underlagt offentleg kontroll. Ved brot på driveplikta, kan du som eigar bli pålagt sanksjonar.

KOFA har konkludert med at kjøp av helsevikartjenester skal anses som «særlige tjenester» og ikke «helse- og sosialtjenester». Det betyr at kunngjøringsplikten oppstår ved nasjonal terskelverdi i stedet for EØS-terskelverdi.

Høyesterett har konkludert med at Oslo kommune hadde rett til å reservere kontrakt om sykehjemsdrift for ideelle aktører. Dommen avklarer handlingsrommet for å prioritere ideelle ved organisering av offentlige velferdstjenester.

Varslingsreglene stiller tydelige krav til arbeidsgivere om rutiner, vern og håndtering av kritikkverdige forhold. Også små virksomheter kan være pliktige til å ha skriftlige varslingsrutiner, og både ansatte og innleide har et lovfestet vern mot gjengjeldelse.

Dette bør partene i en leieavtale tenke på når det gjelder regulering av merverdiavgift ved bruk av de ulike standardavtalene.