Fagartikler

I de senere år har det vært en stadig økning av saker om personlig styreansvar i norske rettsaler og tendensen er at stadig flere også blir ilagt personlig ansvar. Undersøkelser viser at det blir anlagt flere saker enn tidligere av både kreditorer og selskapers konkursbo for styrets unnlatelse av å begjære oppbud i situasjoner hvor selskapet er insolvent. Sakene illustrerer at styreansvar i forbindelse med konkurssituasjoner er høyst reelt.

Dommen gir rettsavklaring i forhold til hvilket verdsettelsesprinsipp som skal legges til grunn ved festetidens slutt der både fester og bortfester krever at bortfester skal overta bygningen, jf. tomtefesteloven § 41.

Det har nylig kommet en prinsipiell avklaring vedrørende yttergrensene for kommunens bruk av anleggsbidrag i utbyggingsavtaler. Etter klage fra Harris har Sivilombudsmannen bedt Sandnes kommune om å endre kommuneplanens bestemmelser om anleggsbidrag.

Den 1. januar 2016 trådte det i kraft nye regler for ansvarsrett. Ordningen med lokal godkjenning har forsvunnet, og kravene for sentral godkjenning er blitt skjerpet. Hva betyr det for aktører i byggebransjen?

Aksjelovutvalget har i NOU 2016:22 («Aksjelovgivning for økt verdiskapning») fremmet en rekke forslag om forenklinger av dagens aksjelovgivning. For små og mellomstore selskaper vil endringene representere en betydelig forenkling ved at det i stor grad lempes på dagens administrative og økonomiske byrder. Aksjeutvalget anslår at endringene kan gi årlige besparelser for næringslivet på over én milliard kroner. Vi vil her omtale de viktigste endringsforslagene.

Kort sagt er en forkjøpsrett retten til å tre inn i kjøpers stilling når en eiendom selges. Den klassiske situasjon er når en selger har forbeholdt seg forkjøpsrett ved salget, slik at hvis den nye eieren selger, så kan eiendommen kjøpes tilbake; typisk av selgers familie. Nå ser vi imidlertid at forkjøpsretter «hektes på» leieavtaler i forretningsforhold, uten at utleier tenker gjennom det eller får betalt for det, noe som kan få dramatiske konsekvenser når leieforholdet nærmer seg opphør.

Det kan være betydelige økonomiske interesser til stede når et attraktivt lokale skal utleies på nytt. Her redegjøres for typiske problemer og betydningen av at advokaten både behersker jussen og ser de gode løsningene; kort sagt hvordan 1 + 1 kan bli 3 – noen ganger. Stikkord er kjennskap til næringen og forståelse for hvordan avtaler kan fungere i samspill.

Advokatfirmaet Harris er vel det firma på Vestlandet som har opptrådt i flest saker på grunneiersiden i ekspropriasjonssaker. Dette gjelder i alle type ekspropriasjonssaker, både veg, Bybane, kraftlinjer, vannverk, jernbane, offentlige bygg/anlegg og i forhold til kommuner.

Fra 1. januar 2016 fikk arbeidsmiljøloven i lovens kapittel 14A nye regler om konkurranseklausuler. Også adgangen til å avtale kunde- og rekrutteringsklausuler begrenses ved lovendringen. Det ble gitt ett år, altså frem til 1. januar 2017 på å reforhandle allerede inngåtte konkurranseklausuler med ansatte. Hva skjer med konkurranseklausulene som ikke har blitt reforhandlet innen fristen?