Aktuelt

Landbruksdirektoratet har foreslått forbud mot opsjonsavtaler knyttet til landbruksareal. Avtalene har etter direktoratets syn så negativ effekt på matproduksjonen i pressområder at en ønsker å forby disse.

Mange tenker at det må engasjeres en eiendomsmegler dersom boligen skal selges. Realiteten er imidlertid at man enkelt kan selge boligen selv og dermed spare store kostnader.

I de senere år har det vært en stadig økning av saker om personlig styreansvar i norske rettsaler og tendensen er at stadig flere også blir ilagt personlig ansvar. Undersøkelser viser at det blir anlagt flere saker enn tidligere av både kreditorer og selskapers konkursbo for styrets unnlatelse av å begjære oppbud i situasjoner hvor selskapet er insolvent. Sakene illustrerer at styreansvar i forbindelse med konkurssituasjoner er høyst reelt.

Dommen gir rettsavklaring i forhold til hvilket verdsettelsesprinsipp som skal legges til grunn ved festetidens slutt der både fester og bortfester krever at bortfester skal overta bygningen, jf. tomtefesteloven § 41.

I oktober 2015 avsa Høyesterett en – for mange overraskende – dom (Rt-2015-1157) om eiendomsretten til en hytte på Fårøya i Romsdal. Høyesterett ga den ene av flere sameiere eksklusiv eiendomsrett til hyttebygningen. De øvrige sameierne hadde tapt sine eiendomsrettigheter med grunnlag i de ikke hadde protestert mot den ene sameierens oppussing og bruk av hytten i omtrent 18 år.

Det har nylig kommet en prinsipiell avklaring vedrørende yttergrensene for kommunens bruk av anleggsbidrag i utbyggingsavtaler. Etter klage fra Harris har Sivilombudsmannen bedt Sandnes kommune om å endre kommuneplanens bestemmelser om anleggsbidrag.

Den 1. januar 2016 trådte det i kraft nye regler for ansvarsrett. Ordningen med lokal godkjenning har forsvunnet, og kravene for sentral godkjenning er blitt skjerpet. Hva betyr det for aktører i byggebransjen?

Aksjelovutvalget har i NOU 2016:22 («Aksjelovgivning for økt verdiskapning») fremmet en rekke forslag om forenklinger av dagens aksjelovgivning. For små og mellomstore selskaper vil endringene representere en betydelig forenkling ved at det i stor grad lempes på dagens administrative og økonomiske byrder. Aksjeutvalget anslår at endringene kan gi årlige besparelser for næringslivet på over én milliard kroner. Vi vil her omtale de viktigste endringsforslagene.

Kort sagt er en forkjøpsrett retten til å tre inn i kjøpers stilling når en eiendom selges. Den klassiske situasjon er når en selger har forbeholdt seg forkjøpsrett ved salget, slik at hvis den nye eieren selger, så kan eiendommen kjøpes tilbake; typisk av selgers familie. Nå ser vi imidlertid at forkjøpsretter «hektes på» leieavtaler i forretningsforhold, uten at utleier tenker gjennom det eller får betalt for det, noe som kan få dramatiske konsekvenser når leieforholdet nærmer seg opphør.