Hva gjør du hvis entreprenøren går konkurs?

1. Avklar konkursboets rolle

Det første du må gjøre, er å avklare om konkursboet vil tre inn i kontrakten.

• Konkursboet har en rett, men ikke en plikt, til å tre inn i avtalen.
• Send en skriftlig forespørsel til bostyrer for å avklare situasjonen.
• Dersom boet trer inn, blir det part i kontrakten og må oppfylle kontraktsforpliktelsene, inkludert å stille sikkerhet.

Dersom konkursboet ikke trer inn, kan du som byggeier heve kontrakten.

2. Gjennomfør et ryddig hevingsoppgjør

Hvis kontrakten heves, er det avgjørende å sikre god dokumentasjon:

• Gjennomfør en registrering av status for byggverket ved konkursåpningen.
• Sørg for at hevingsoppgjøret inkluderer:
  • Kontraktsmessig vederlag for utført arbeid frem til konkurs.
  • Erstatning for merkostnader ved ferdigstillelse av prosjektet.
  • Eventuelle krav knyttet til forsinkelser eller mangler.

Dette sikrer at du har grunnlaget klart for videre krav mot konkursboet eller garantister.

3. Dokumenter og beskytt eiendomsretten til materialer

Materialer på byggeplassen kan ha høy verdi, og det er viktig å avklare eiendomsretten:

• Materialer som er levert til byggeplassen og betalt for, tilhører byggherren.
• Sørg for dokumentasjon på betaling og levering.
• For materialer som ikke er betalt for, kan det oppstå konflikter med konkursboet eller leverandører.

4. Kontrahering av ny entreprenør

Når entreprenøren går konkurs, må arbeidet ferdigstilles av en ny aktør.

• Du har plikt til å begrense tapene dine, noe som innebærer å velge en ny entreprenør som kan ferdigstille prosjektet på en kostnadseffektiv måte.
• Konkurranseutsetting er anbefalt, men det er ikke alltid nødvendig å velge laveste tilbyder. Prosjektkjennskap og kapasitet er også viktige faktorer.

Effektivitet og kvalitet må balanseres for å sikre at ferdigstillelsen ikke skaper nye utfordringer.

5. Meld krav i konkursboet og hos garantister

Dine økonomiske krav må meldes både i konkursboet og hos eventuelle garantister:

• Hevingsoppgjøret danner grunnlaget for kravene.
• Dersom det finnes garantier, slik som bankgarantier eller morselskapsgarantier, bør krav meldes også dit.
• Pass på at alle frister overholdes, slik at du ikke mister rettighetene dine.

Hva kan Harris hjelpe deg med?

Vi har lang erfaring med å bistå tiltakshavere/byggherrer i komplekse konkurssituasjoner. Våre advokater kan hjelpe deg med:

• Å avklare rettigheter og plikter i kontrakten.
• Hevingsoppgjør
• Krav mot konkursboet/garantister/underentreprenør