Entreprenørens hoppeplikt

I de fleste entrepriseprosjekter oppstår det på et tidspunkt behov for endringer eller justeringer av opprinnelige planer. Derfor inneholder så godt som alle standardkontraktene i NS-systemet ulike regler om byggherrens rett til å pålegge endringer underveis. Pålegg om endringer fra byggherre til entreprenør skal gis ved bruk av en formell skriftlig endringsordre, men ofte gir byggherren pålegg uten at pålegget gis ved en formell endringsordre. Slikt pålegg kalles irregulær endringsordre.

Uenighet om konsekvensene

I forbindelse med pålegg fra byggherren oppstår det ofte uenighet mellom byggherre og entreprenør om pålegget utgjør en endring/tillegg i kontraktsforholdet, eller om pålegget kun er en presisering av det som allerede fremgår av kontrakten.

I andre situasjoner kan uenigheten også – eller kun – gjelde hvilke konsekvenser pålegget vil få for fremdriftsplanen og entreprenørens vederlag. Mange endringer vil utløse krav om fristforlengelse og/eller tilleggsvederlag hos entreprenøren.

Plikt til å utføre endringer ved uenighet

Dersom entreprenøren blir pålagt en endring, som ligger innenfor de rammene byggherren kan pålegge entreprenøren, plikter entreprenøren å iverksette endringen uavhengig av om endringen er gitt ved formell endringsordre eller ved irregulær endringsordre. Plikten til å iverksette endringen gjelder også dersom det er uenighet mellom byggherre og entreprenør om forholdet utgjør en endring eller ikke, og/eller dersom det er uenighet om konsekvensene av endringen. Entreprenørens forpliktelse til å utføre arbeidet til tross for uenigheten kalles uformelt for entreprenørens «hoppeplikt»; med andre ord: når byggherren sier hopp skal entreprenøren hoppe.

For å sikre at entreprenøren får oppgjør for sitt eventuelle krav på tilleggsvederlag og evt. forseringstillegg som følge av endringen, kan entreprenøren kreve at byggherren stiller sikkerhet (normalt bankgaranti) tilsvarende verdien av det omtvistede kravet.

Kontakt oss

Harris Advokatfirma kan bistå deg med å utarbeide eller kvalitetssikre din kontrakt, hjelpe deg med å fremme eller bestride krav, samt gi deg rådgivning underveis i prosjektet. Ta kontakt med våre tilknyttede advokater for mer informasjon.

Harris Advokatfirma arrangerer Harris’ årlige entreprisedag i Bergen. Her holder våre dyktige advokater foredrag om aktuelle og interessante entrepriserettslige temaer. Utvalgte aktører inviteres til å delta. Dersom du eller ditt firma kunne tenke deg å delta, oppfordrer vi deg til å ta kontakt med oss for mer informasjon.